🏗️ DIGNE-LES-BAINS – PÉPITE INVESTISSEUR – T3 TRAVERSANT À RÉNOVER – 2 BALCONS – POTENTIEL 2 LOGEMENTS

Un appartement à réinventer au cœur de Digne-les-Bains !

Investisseurs, marchands de biens ou amateurs de rénovation, découvrez ce T3 d’environ 50 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 5 copropriétaires.

📍 UN EMPLACEMENT CENTRAL ET PRATIQUE

Situé rue piétonne du Colonel Payan, à deux pas de la médiathèque, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié en plein cœur de Digne-les-Bains, préfecture et ville thermale des Alpes-de-Haute-Provence.

Commerces, services et commodités sont accessibles à pied : un emplacement particulièrement intéressant dans le cadre d’un projet d’investissement locatif.

☀️ TRAVERSANT NORD-SUD – 2 BALCONS

Autre véritable atout : l’appartement est traversant Nord-Sud, avec deux balcons, offrant chacun une orientation différente :

🌿 1 balcon côté Nord
☀️ 1 balcon plein Sud

Une configuration qui permet de profiter de l’extérieur à différents moments de la journée et apporte à l’appartement lumière, ventilation naturelle et agréable sensation d’espace.

🔨 UNE VÉRITABLE PAGE BLANCHE POUR VOTRE PROJET

L’appartement est entièrement à rénover et offre ainsi une belle liberté de réagencement.

Son potentiel permet notamment d’étudier la création de deux logements indépendants, par exemple :

➡️ 1 studio
➡️ 1 T2

Une configuration qui pourrait permettre d’optimiser l’exploitation locative et la valorisation du bien, sous réserve de faisabilité technique, administrative et des autorisations nécessaires.

📦 Une cave privative vient compléter l’ensemble.

💰 UN PRIX D’ACQUISITION ATTRACTIF : 49 000 €

À ce niveau de prix, ce bien s’adresse clairement à un acquéreur recherchant un projet de rénovation avec potentiel de valorisation, dans un emplacement central.

🎯 LES ATOUTS À RETENIR

✔️ 49 000 €
✔️ T3 d’environ 50 m²
✔️ 3ᵉ et dernier étage
✔️ Appartement traversant Nord-Sud
✔️ 2 balcons, dont 1 plein Sud
✔️ Cave
✔️ Petite copropriété de seulement 5 copropriétaires
✔️ Rue piétonne du Colonel Payan
✔️ À proximité immédiate de la médiathèque
✔️ Centre-ville de Digne-les-Bains
✔️ Potentiel de réagencement important
✔️ Possibilité d’étudier la création de 2 logements : studio + T2
✔️ Idéal pour un projet d’investissement et de rénovation

✨ Un appartement aujourd’hui à rénover, demain à valoriser : une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un projet immobilier au cœur de Digne-les-Bains.

📞 À découvrir rapidement sur place pour apprécier son potentiel et imaginer les différentes possibilités d’aménagement.

Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 880€ soit 73€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 262 385 Greffe de MANOSQUE) 06 60 21 63 21 (réf. 615237 )